実家の建て替えを検討しているものの、「お金が足りない」と不安を感じている方は少なくありません。

しかし、適切な資金調達方法や補助金制度を活用すれば、予算内で理想の家を建てられる可能性があります。

そこでこの記事では、実家の建て替え費用の相場から具体的な解決策、活用できる補助金制度、そして後悔しないための注意点まで詳しく解説します。

実家の建て替えにかかる費用の相場

令和6年度住宅市場動向調査報告書によると、家の建て替えの平均費用は5,214万円で、中央値は3,900万円です。

令和5年度の5,745万円よりは下がったものの、平均して5,000万円以上かかることが報告されています。

「土地の取得代がかからない分、費用を抑えられる」というイメージを持つ方も多いかもしれませんが、解体費用や地盤調査代などがかさみ、費用が高くなってしまうケースが多いため注意が必要です。

〈参照〉令和6年度 住宅市場動向調査報告書｜国土交通省

実家を建て替えたいのにお金がない時の8つの解決策

資金不足でお悩みの際も、複数の解決策を組み合わせることによって予算内で実現できる可能性があります。

おすすめの解決策は以下の8つです。

親族に資金を援助してもらう

ご両親をはじめとする親族の方から援助を受けることで、資金不足を解消できる場合があります。

親から子への住宅資金贈与では、税制上の優遇措置も適用されるのもうれしいポイントです。

省エネ等住宅を建てる場合は1,000万円まで、それ以外の住宅であれば500万円まで非課税となるため、資金不足の場合には非常に助かります（※）。

貸付であっても利息がかからず、ローンに比べて返済の自由度が高いのは大きなメリットですが、親族間での金銭授受はトラブルになるケースも少なくありません。

口頭でのやり取りだけでは揉め事につながりやすいため、できれば書面に残しておくことをおすすめします。

※〈参照〉No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税｜国税庁

住宅ローンを組む

自己資金が不足している場合、住宅ローンの活用はもっとも一般的な選択肢です。

建て替えの場合でも新築住宅ローンを利用でき、長期間の返済計画で月々の負担を抑えられます。

将来の金利上昇リスクを回避したいなら固定金利型がおすすめですが、変動金利型の方が当初の金利が低いため、将来的に金利が上昇する可能性を考慮しながら選択しましょう。

借入可能額は年収やその他の借入状況によって異なり、目安となるのは年収の5〜7倍程度です。

無理のない返済計画を立てるには、返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）を20〜25%以内に抑えることをおすすめします。

国の補助金制度を活用する

国が実施する住宅関連の補助金制度を活用すれば、建築費用の一部を補助してもらえるため、実質的な費用負担を軽減できます。

省エネ性能の高い住宅を建てる場合、複数の補助金制度が用意されています。

2026年の主な補助金制度には「みらいエコ住宅2026事業」や「ZEH支援事業」などがあり、条件を満たせば数十万円から100万円以上の補助を受けられるため、家を建て替える際には忘れずに活用したいところです。

予算に達した時点で受付終了となるケースが多いので、早めの検討をおすすめします。

自治体の解体補助金を利用する

自治体によっては、老朽化の進んだ住宅の解体を対象に、独自の補助金制度を設けています。

補助金額は自治体によって異なりますが、解体費用の3分の1から2分の1、上限額は50〜100万円程度が一般的です。

例えば、東京都墨田区の「老朽危険家屋除却費等助成制度」では、除却工事費の2分の1が助成され、上限は50万円とされています（※）。

「空き家で老朽化が進んでいる実家を建て替えたい」とお悩みの場合、おすすめの方法です。

※〈参照〉老朽危険家屋除却費等助成制度｜墨田区公式ホームページ

ローコスト住宅を選ぶ

建築費用そのものを抑えるために、ローコスト住宅を選択する方法もあります。

ローコスト住宅でもデザイン性や機能性は年々向上しており、費用を抑えながら快適な住まいを実現することも難しくありません。

しかし、「規格化された間取りやデザインが気に入らない」「断熱性や耐震性などの住宅性能が物足りない」と悩むケースも見られるため、価格の安さだけで選ぶのは避けましょう。

家や土地を売却する

実家が駅近や人気エリアにある場合、実家の土地を売却し、売却資金で土地付き新築住宅を購入することも可能です。

土地の評価額によっては多くの資金を得られますが、新たに土地・物件探しから始める必要があるため、慎重な判断が求められます。

仮住まい費用をできる限り抑える

実家を建て替える場合、解体から完成まで半年〜1年程度かかるのもめずらしくないため、この期間にかかる家賃や引越し費用を抑える必要があります。

親族の家に一時的に住まわせてもらう、マンスリーマンションで暮らす、荷物はトランクルームに預けて狭い部屋を借りるなど、費用をできる限り軽減できる方法を選びましょう。

引越し費用に関しては、繁忙期を避ける、複数業者から相見積もりを取るといった対策をおすすめします。

注文住宅ではなく規格住宅やセミオーダー住宅にするなど、工期自体を短くすることも効果的です。

資金計画についてプロに相談する

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、自分では気づかなかった選択肢や制度を知ることができます。

独立系のファイナンシャルプランナーへ相談するのもおすすめですが、家づくりについてまとめて相談したい場合、資金計画からサポート可能なハウスメーカーや工務店を選びましょう。

バリーズでは、無理のない資金計画を提案するだけでなく、住宅ローンアドバイザーによる相談対応や、補助金の申請についてもフォローしています。

バリーズの家づくりに関して気になる方は、こちらもごらんください。

【2026年最新】実家の建て替えで活用できる国の補助金制度｜みらいエコ住宅2026事業

「みらいエコ住宅2026事業」は、省エネ住宅の新築や、リフォームによる住宅の省エネ化に対して補助金を交付する制度です。

実家を省エネ性能の高い住宅に建て替える場合、「みらいエコ住宅2026事業」の補助金を活用すれば、実質的な費用負担を抑えられる可能性があります。

補助金の対象となる住宅と補助額は次の通りです。

対象世帯	対象住宅	補助額 ( )は1～4地域
すべての世帯	GX志向型住宅	110万円/戸（125万円/戸）
子育て世帯または若者夫婦世帯	長期優良住宅	75万円/戸（80万円/戸）
	古家の除却を行う場合	95万円/戸（100万円/戸）
	ZEH水準住宅	35万円/戸（40万円/戸）
	古家の除却を行う場合	55万円/戸（60万円/戸）

〈出典〉みらいエコ住宅2026事業概要資料｜国土交通省

GX志向型住宅なら100万円以上が補助されるほか、長期優良住宅やZEH水準住宅の場合、建て替えとなると補助額が20万円プラスされます。

交付申請は2026年3月下旬〜2026年12月31日（ZEH水準住宅のみ2026年3月下旬〜2026年9月30日）までとされていますが、予算に達したら受付終了となるため、確実に補助金を受け取りたい場合は早めに手続きを進めましょう。

詳細はこちらの記事もごらんください。

実家の建て替えで後悔しないために注意したいポイント

大事な実家の建て替えで後悔しないために、押さえておきたい重要なポイントを解説します。

資金計画を綿密に立てる

実家の建て替えで後悔しないために、建築費用だけでなく、諸経費や予備費まで含めた総額を把握しておきましょう。

建て替えでは、解体費用や引越し費用などさまざまな費用が積み重なり、当初の予算から大幅にオーバーするケースもめずらしくありません。

建築中の仕様変更は追加費用が発生しやすいため、着工前に間取りや設備の仕様を確定させておくことをおすすめします。

住宅ローンを利用する場合は、将来の収入変動や教育費などのライフイベントも考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。

住宅ローンのご利用を検討されている方はこちらの記事もごらんください。

建て替え可能かどうかを事前に確認する

すべての土地で自由に建て替えができるわけではありません。

建築基準法や都市計画法などの法的制限によって建て替えが困難な場合や、以前より小さい建物しか建てられない場合があります。

実家の建て替えの場合、とくに注意が必要なのが接道義務です。

建築基準法第43条では、建物を建てる敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければなりません（※）。

古い住宅地では接道条件を満たしていないケースもあり、その場合は建て替えができないため注意しましょう。

※〈参照〉建築基準法 | e-Gov 法令検索

将来の家族構成の変化を見据えた間取りを設計する

現在の家族構成だけでなく、10年後、20年後の暮らし方まで想像して間取りを考えることが重要です。

お子さまの独立やご両親の介護、ご自身の老後など、将来のライフステージの変化に対応できる設計を心がけましょう。

例えば、次のようなアイデアをおすすめします。

• 将来的にご夫婦二人になることを想定して、1階だけで生活が完結する間取りにする
• 老後を考慮して平屋を採用する／バリアフリー仕様を取り入れておく
• 子ども部屋は将来仕切れるように広めのスペースにしておく

可変性の高い間取りにしておけば、ライフスタイルの変化に合わせることも難しくありません。

信頼できる業者を慎重に選定する

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際には、価格だけでなく、施工品質、アフターサービス、担当者の対応なども総合的に比較しましょう。

資金面から相談できるのか、引き渡し後の保証内容は充実しているかなども、重要な判断材料となります。

モデルハウスや完成見学会などに足を運び、実際にどのような住まいか確認しておくことも重要です。

バリーズでは、ご家族で気軽に見学できる「セルフ見学会」を開催しております。

「気になる点について相談したい」という方には「有人見学会」も実施しているので、ぜひご活用ください。

まとめ

実家の建て替えは大きな費用がかかりますが、親族からの援助や住宅ローン、補助金制度の活用など、複数の解決策を組み合わせることで、資金に関するお悩みを解決できる可能性があります。

また、建築費が高くなりやすい注文住宅ではなく、コストパフォーマンスに優れた規格住宅を選ぶのも一つの手段です。

バリーズでは、家具・インテリア付き一軒家でありながらも1,800万円台〜で購入できるため、初期費用を大幅に節約できます。

「マイホームを購入したいものの、予算が限られている」とお悩みの方は、ぜひこちらよりご相談ください。