「マイホームをできるだけ安く建てたい」とお考えの方は多いのではないでしょうか。

マイホームの購入は、人生の中でも最大の高額と言っても過言ではありません。

しかし、工夫次第では建築費用を大幅に削減できます。

そこで本記事では、安く家を建てるための具体的なコツから、費用を抑える際の注意点、おすすめの住宅タイプまで詳しく解説します。

費用を抑えながらも快適で安全なマイホームを手に入れたい方は、ぜひ参考にしてください。

安く家を建てる10のコツ

安く家を建てるためには、設計段階からの工夫が欠かせません。

次にあげる10のコツを実践することで、品質を保ちながら建築費用を削減しましょう。

凹凸のないシンプルな形状や総二階建てにする

安く家を建てるためには、住宅の形状をシンプルにしましょう。

家の形状に凹凸が多い場合、その分外壁面積が増えてしまうため、施工費や材料費が高くなります。

一方、総二階建てのようなシンプルな正方形・長方形の家の場合、1階と2階の面積がほとんど変わら利ません。

そのため、凹凸のある家よりも、屋根や外壁、基礎の面積を減らすことができ、施工費や材料費を削減できます。

また、形状がシンプルなことで構造的な安定性も高く、耐震性に優れている点もうれしいメリットです。

費用を抑えながら安定性も高い家を建てたい場合、複雑な形状の住宅は避けましょう。

屋根形状を見直す

屋根の形状は、建築費用を左右する重要な要素です。

寄棟屋根や複合屋根（デザイン屋根）などの複雑な形状の屋根にした場合、材料費や施工費が高くなります。

安く家を建てたいとご希望の場合は、切妻屋根や片流れ屋根、陸屋根のようなシンプルな形状を選びましょう。

シンプルな形状を選んでおけば、コストを削減できるだけでなく、施工が比較的簡単なため工期を抑えることも可能です。

コストダウンを徹底したい場合は、スレート屋根や金属屋根を採用し、瓦屋根のような高い材料は避けましょう。

部屋を壁で細かく区切らない

安く家を建てるためには、部屋の間仕切り壁をできる限り減らしましょう。

部屋を細かく区切った間取りにしてしまうと、壁材や断熱材の費用がかさむだけでなく、電気配線工事の手間も増えてしまいます。

一方、間仕切り壁の少ないオープンな間取りにすれば、材料費と施工費を削減可能です。

間仕切りを減らすことで開放的な空間を演出できるため、ご家族とのコミュニケーションが促進されるのも魅力といえます。

しかし、コストを抑えたいからといって、間仕切りを減らし過ぎてしまうのはおすすめできません。

寝室などのプライバシーを守りたいスペースには間仕切りを設けましょう。

必要に応じて仕切ることができるように、可動式の間仕切りを採用するのも1つの手段です。

延床面積を小さくする

安く家を建てるためには、無駄がない必要最低限の延床面積で、効率的な間取りを考えましょう。

延床面積はマイホームの価格に直接影響し、面積が広ければコストが高くなってしまいます。

一方、面積を少しでも抑えれば、基礎・構造・外壁・内装まで、すべてにおいてコストを削減できます。

広すぎない家を建てることは、建築費用だけでなく光熱費の削減にもつながるので、ランニングコストの節約にも効果的です。

水回りを1箇所にまとめる

キッチン・浴室・トイレ・洗面所といった水回り4点セットは、できる限り1箇所にまとめましょう。

水回り設備を1箇所にまとめれば、効率的に施工でき、給排水管の工事費用を削減できます。

配管が短くメンテナンスも行いやすいため、将来的な修繕費用の抑制にも効果的です。

水回りがまとまっていることで、家事動線を効率化できるのもうれしいポイントといえます。

和室を無理に作らない

家を建てる費用を抑えるには、無理に和室を作らないようにしましょう。

和室を建築するためには、畳や襖、障子などの施工が必要となり、建築費用が高くなる傾向にあります。

「一応和室も用意しておくか迷う」とお悩みの場合は、無理に和室を作らないことをおすすめします。

和のテイストを取り入れたい場合は、フローリングの一部を畳にする、置き畳を設置するなどの方法もおすすめです。

デッドスペースを活用した収納を作る

収納を設ける際にはデッドスペースを有効活用し、延べ床面積を抑えましょう。

階段視野・床下・屋根裏などの使用されない空間を収納スペースにすることで、収納用の部屋を設ける必要がなくなります。

また、居住スペースを圧迫することもありません。

しかし、小屋裏収納を床面積に算入しないためには、床面から天井までの高さや面積などについてさまざまな要件があるため、設計時に専門家と相談しましょう。

窓の数と種類を見直す

窓の多い家にした場合、窓の材料費や施工費が増えてしまいます。

Low-E複層ガラス（高断熱ガラス）や樹脂サッシ、木製サッシのような断熱性の高い材料を採用した場合、さらにコストが膨らむため注意が必要です。

窓の数は必要最小限に抑え、配置に工夫することによって、十分な採光や通風を確保しましょう。

また、上げ下げ窓のような構造が複雑なものも、施工費用が高くなってしまいます。

安く家を建てたい場合には窓の種類も慎重に考慮してください。

建材や住宅設備のグレードを調整する

家に使用する建材や設備は、過度にハイグレードな商品を選ばないように注意しましょう。

とくに、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は、グレードによって価格差が大きく、数十万円で購入できるものから、数百万円以上かかる製品もあります。

あれもこれもとハイグレード製品を選んでしまうと、予算オーバーを免れません。

床材や壁紙といった建材のグレードに関しても、グレードが高ければ高いほど費用はかさんでしまいます。

こだわりたい箇所だけピンポイントにハイグレードな製品を採用し、その他は標準グレードで揃えることで、費用の増加を防ぎましょう。

外構工事もシンプルにする

見落とされがちなポイントではありますが、建築費用に含まれるのは建物本体だけではありません。

門扉や玄関アプローチ、植栽などの外構工事の費用も含まれるため、中には外構だけで100万円以上のコストがかかってしまうケースもあります。

外構でどうしてもこだわりたい箇所がある場合を除き、シンプルな仕上がりにすることで建築費用を抑えましょう。

安く家を建てる場合の注意点

安く家を建てるためにコストダウンを図る際は、次の4点に注意して安全性や住み心地も確保しましょう。

安全性に関わる部分は妥協しない

コストダウンを図りたい場合も構造や基礎、耐震性能に直接関わる部分に関しては、十分なコストを割きましょう。

住宅の安全性・耐震性が十分でない場合、万が一災害が起こった際に大きなリスクとなってしまいます。

また、施工費用が安価すぎる業者の場合、基礎工事に手抜きがあり、後から高額な修繕費用が発生する恐れもゼロではありません。

費用面だけでなく、技術力や信頼性も重視してハウスメーカーを選び、安全性については妥協しないことをおすすめします。

バリーズの家は、25坪1,800万円（税抜）〜と手頃な価格でありながら、耐震等級3相当・断熱等級5以上・一次エネルギー消費等級6の高性能な住宅です。

住宅性能について詳しく知りたい方は、こちらからご覧ください。

ランニングコストまで考慮する

初期費用が抑えられたとしても、光熱費やメンテナンス代などのランニングコストが高ければ、実質的なコストメリットが少なくなってしまいます。

家を購入する際の費用だけでなく、断熱性・省エネ性まで考慮して、長期的なコストダウン効果まで重視しましょう。

断熱性や気密性にこだわって光熱費を削減する、省エネ性能やメンテナンス性を重視して設備を選ぶといったアプローチがおすすめです。

プランに含まれない費用に注意する

家を建てる際、プランの価格にどこまで含まれているのか確認しましょう。

例えば、照明やエアコン、カーテンなどの費用は別途発生することが多く、想定していたより総額がかかってしまうケースも見られます。

他にも、給排水工事や地盤改良工事の費用が加算される場合もあり、数十万から百万以上かかることもあるため注意が必要です。

バリーズでは、インテリアコーディネートや家具代金までセットになったワンプライスの家を提供しています。

暮らしをまるごと購入できるバリーズの家づくりが気になる方は、こちらから詳細をご確認ください。

坪単価だけで判断しない

坪単価は、ハウスメーカーを比較する際に目安となりますが、坪単価の計算方法は会社によって異なるため注意しましょう。

本体工事費 ÷ 延床面積で算出している場合が基本ですが、本体工事費 ÷ 施工床面積（ベランダやロフトなど延べ床面積に含まれない箇所まで含んだ面積）で算出している場合もあるので、坪単価だけで比較するのはおすすめできません。

家を安く建てるなら規格住宅やセミオーダー住宅がおすすめ

安く家を建てたいとご希望の場合、注文住宅だけでなく規格住宅やセミオーダー住宅を検討してみましょう。

規格住宅は、住宅会社があらかじめ用意した間取りプランから選択でき、費用を抑えながらも住みやすい家が手に入ります。

セミオーダー住宅は、基本プランをベースに間取りや仕様を一部カスタマイズでき、注文住宅より低価格でありながらも、理想の住まいが実現します。

どちらも注文住宅に比べて工期を短縮できるため、仮住まい費用の節約も可能です。

予算を抑えながらマイホームを実現したい方は、規格住宅やセミオーダー住宅を中心に検討し、デザイン・費用・性能面まで納得できるプランはないか確認してみましょう。

こちらの記事では、コスパのいい注文住宅の建て方について解説しています。

〈関連コラム〉コスパのいい注文住宅を建てよう｜費用を抑えて理想の家を建てる方法とは

まとめ

凹凸のないシンプルな形状にしたり、複雑な間取りを避けるなど、安く家を建てるコツはさまざまです。

しかし、コストダウンを図る場合も、住宅性能については妥協しないことをおすすめします。

ハウスメーカーを選ぶ際には、耐震性能や断熱性能といった性能面まで確認し、費用を抑えながらも安心・安全に暮らせる家を建てましょう。

バリーズでは、25坪で1,800万円（税抜）〜と費用を抑えながらも、耐震性能や断熱性能の優れたZEH水準の家を提供しています。

コストパフォーマンスの高い家づくりを叶えたい方は、お気軽にお問い合わせください。