一戸建てのマイホームを検討するとき、注文住宅と建売住宅どちらを選ぶかは最初に悩むポイントです。

土地や間取りを自由に選べる注文住宅は魅力的ですが、建売住宅との価格差や工期などの違いが気になる方は少なくありません。

そこでこの記事では、注文住宅と建売住宅の価格差、どちらがご自身に合っているかの判断基準について詳しく解説します。

注文住宅と建売住宅の違いをおさらい

注文住宅と建売住宅の価格差について掘り下げる前に、まずはそれぞれの特徴や基本的な違いについて把握しておきましょう。

注文住宅＝土地と間取りを自由に選んで建てる

注文住宅とは、住宅会社に依頼して間取りやデザインを自由に決めて、好きな土地に建てられる住宅のことです。

自分で所有している土地、またはこれから購入する土地に、オーダーメイドでライフスタイルにマッチする住宅を建てられるのが大きなメリットです。

ただし、注文住宅にはいくつかの種類があり、間取りやデザインなどの自由度は依頼する住宅会社によって異なります。

※注文住宅の種類

• 規格住宅：あらかじめ用意された間取りやデザインのプランから自分に合う物を選ぶ住宅
• セミオーダー住宅：ベースとなるプランを選び、ある程度カスタマイズできる住宅
• フルオーダー住宅：間取りやデザインを1から自由に決められる完全自由設計の住宅

自由設計の注文住宅と聞くとフルオーダー住宅をイメージする方が多いです。

しかし、あらかじめ用意されたプランから選ぶ規格住宅やセミオーダー住宅も注文住宅の一種です。

また、フルオーダー住宅の場合でも、依頼するハウスメーカーや工務店によって、工法や使用する建材の種類が限定されることもあります。

注文住宅を建てたいけれど、価格が気になる方は、バリーズの規格住宅もご検討ください。

あらかじめ用意された幅広い間取りプランを選ぶことができ、家具付きのコミコミ価格でプロのコーディネーターがプランニングするおしゃれなマイホームが手に入ります。

建売住宅＝完成した状態で土地と建物を購入する

建売住宅とは、土地と建物がセットで、完成した状態で販売される住宅のことです。

大きな土地をいくつかの区画に分割して、複数の住宅を建てて販売する「分譲住宅」もほぼ同じような販売方法です。

建売住宅は実物を見ることができ、販売価格が明確なため予算オーバーやイメージ違いによる失敗・後悔を防ぎやすい傾向があります。

また、完成した状態で販売されている物件なら、注文住宅より短期間で入居できるのも建売住宅ならではのメリットです。

ただし、基本的に建売住宅は間取りや設備のグレードなどを選べないため、好みやライフスタイルにマッチする物件を見つける難易度が高いのがデメリットです。

注文住宅と建売住宅の価格差

一般的に、オーダーメイドできる注文住宅は建売住宅より価格が高いイメージが強いです。

そこで、住宅ローンのフラット35を利用した方のデータから、注文住宅と建売住宅の価格差をピックアップしてみましょう。

全国平均と地域ごとの価格差をそれぞれ紹介しますので、マイホームを検討しているエリアにも注目してみてください。

全国平均の価格差：1,181万円

住宅の種類	価格
土地付注文住宅	5,007.1万円
建売住宅	3,826.1万円

参照：フラット35利用者調査　2024年度のデータを抜粋

土地付注文住宅の土地取得費用＋建築費用の合計、建売住宅の販売価格の全国平均の価格差は1,181万円でした。

あくまで平均価格ではありますが、コストパフォーマンスに優れる建売住宅の方が購入価格を抑えられる傾向があります。

土地付注文住宅の費用の内訳は、建築費用3,512万円、土地取得費用1,495.1万円でした。

注文住宅は土地を自由に選べる分、取得費用の割合が高い傾向があります。

地域ごとの価格差

続いて、土地付注文住宅と建売住宅の価格差を地域ごとに分析してみましょう。

地域	土地付注文住宅	建売住宅	価格差
三大都市圏	5,421万円	4,081万円	1,340万円
首都圏	5,791万円	4,363万円	1,428万円
近畿圏	5,193万円	3,827万円	1,366万円
東海圏	4,976万円	3,249万円	1,726万円

参照：フラット35利用者調査　2024年度のデータを抜粋

土地相場が高い三大都市圏は、注文住宅と建売住宅の価格差が大きくなる傾向があります。

さらに、都道府県ごとの価格差をまとめてみました。

地域	土地付注文住宅	建売住宅	価格差
北海道	4,933万円	4,016万円	917万円
青森県	4,306万円	2,393万円	1,913万円
岩手県	3,786万円	2,834万円	952万円
宮城県	4,714万円	3,059万円	1,655万円
秋田県	3,799万円	2,873万円	926万円
山形県	4,091万円	3,040万円	1,051万円
福島県	4,589万円	2,623万円	1,965万円
茨城県	4,369万円	2,887万円	1,483万円
栃木県	4,278万円	2,819万円	1,459万円
群馬県	4,437万円	2,682万円	1,756万円
埼玉県	5,368万円	3,654万円	1,714万円
千葉県	4,994万円	3,802万円	1,193万円
東京都	7,308万円	5,458万円	1,849万円
神奈川県	5,913万円	4,408万円	1,505万円
新潟県	4,357万円	2,918万円	1,439万円
富山県	3,845万円	2,869万円	976万円
石川県	4,239万円	3,185万円	1,054万円
福井県	4,035万円	2,777万円	1,258万円
山梨県	4,487万円	2,941万円	1,546万円
長野県	5,268万円	3,360万円	1,908万円
岐阜県	4,390万円	2,703万円	1,687万円
静岡県	4,920万円	2,990万円	1,930万円
愛知県	5,381万円	3,442万円	1,939万円
三重県	4,522万円	2,959万円	1,563万円
滋賀県	4,366万円	2,949万円	1,417万円
京都府	5,239万円	3,671万円	1,568万円
大阪府	5,355万円	4,145万円	1,210万円
兵庫県	5,490万円	3,991万円	1,499万円
奈良県	5,302万円	3,082万円	2,220万円
和歌山県	4,304万円	2,911万円	1,393万円
鳥取県	3,924万円	2,443万円	1,481万円
島根県	3,801万円	3,004万円	798万円
岡山県	4,633万円	3,042万円	1,591万円
広島県	5,212万円	3,564万円	1,648万円
山口県	4,611万円	2,817万円	1,795万円
徳島県	4,161万円	3,103万円	1,058万円
香川県	4,120万円	2,705万円	1,415万円
愛媛県	4,325万円	3,313万円	1,012万円
高知県	4,348万円	3,575万円	773万円
福岡県	5,021万円	3,618万円	1,402万円
佐賀県	4,306万円	2,572万円	1,734万円
長崎県	4,344万円	3,450万円	894万円
熊本県	4,372万円	3,099万円	1,273万円
大分県	4,435万円	3,230万円	1,205万円
宮崎県	4,638万円	2,774万円	1,865万円
鹿児島県	3,991万円	3,146万円	845万円
沖縄県	5,125万円	3,746万円	1,379万円

参照：フラット35利用者調査　2024年度のデータを抜粋

都道府県ごとの価格差は、高知県の773万円から、奈良県の2,220万円とかなり開きがあります。

土地相場が高い大都市圏に含まれる都道府県は価格差が大きい傾向がありますが、近隣の地域でもかなりばらつきがあるため、明確な法則は見られません。

地域によって注文住宅と建売住宅の平均価格にはばらつきがあるため、マイホームを検討しているエリアの相場を参考にしてみてください。

注文住宅と建売住宅の判断ポイント

ここまで見てきたように、どの地域でも建売住宅より注文住宅の方が価格は高い傾向がありますが、どちらが向いているかは人それぞれです。

価格差とメリット・デメリットを踏まえて、注文住宅と建売住宅どちらが向いているのかの判断基準をまとめます。

注文住宅が向いている人

次の項目に当てはまる方は、建売住宅より注文住宅の方が向いている可能性があります。

• 既に土地を持っている、または購入したい土地がある
• オリジナリティのあるこだわりの家を建てたい
• 入居希望時期までに余裕がありじっくり時間をかけられる

相続や建て替えなどで既に土地を持っている方は、建売住宅ではなく注文住宅を建てる必要があります。

また、住みたい地域が明確で、気に入った条件の土地がある方も、建売住宅より注文住宅の方が向いている可能性が高いです。

建売住宅を見学したけれど好みの間取りやデザインが見つからず、オリジナリティのあるこだわりの家を建てたい方も、注文住宅の方が向いています。

特に急いで入居する必要がなく、土地選びやプランづくりにじっくり時間をかけられる方も、注文住宅の方が満足度が高いマイホームを建てられる可能性が高くなります。

建売住宅が向いている人

次の項目に当てはまる方は、注文住宅より建売住宅の方が向いている可能性があります。

• デザインや間取りに特にこだわりがない
• 転勤や進学などに合わせてなるべく早く入居したい
• 打ち合わせに時間をかけられない
• なるべく費用や住宅ローンの負担を抑えたい

特にデザインや間取りにこだわりがなく、必要な部屋数を確保できれば問題ない方は、建売住宅でもライフスタイルに合うマイホームを見つけやすいです。

また、入居希望時期が決まっていて急いでいる方、仕事や子育てなどで打ち合わせにあまり時間をかけられない方も、完成した状態で購入する建売住宅のメリットが大きいです。

前述したように建売住宅は注文住宅より販売価格が安い傾向があるため、なるべく初期費用や住宅ローンの返済負担を抑えたい方にも向いています。

建売住宅と注文住宅で迷ったら規格住宅も検討

ここまで見てきたように、建売住宅と注文住宅には価格差だけでなく、それぞれメリット・デメリットがあるためどちらを選ぶべきか迷う方も少なくありません。

建売住宅と注文住宅で迷ったら、それぞれの中間的な特徴を持つ規格住宅を検討するのもおすすめです。

規格住宅とは、あらかじめ用意された間取りやデザインから選ぶ住宅のことで、建売住宅と注文住宅の良い部分を併せ持っています。

建売住宅のコストパフォーマンスと、注文住宅のように間取りやデザインを選べる自由度があり、両者のメリットを取り入れた住まいの選択肢です。

例えばバリーズの規格住宅は、平屋・1.5階・2階・3階の幅広い間取りプランをご用意し、25坪1,800万円（税抜き）～とリーズナブルな価格も実現しています。

さらに、バリーズの規格住宅は家具付きのコミコミ価格で、プロのインテリアコーディネーターが理想のマイホームをフルプロデュースいたします。

初期費用を抑えておしゃれで暮らしやすいマイホームをお求めの方は、ぜひバリーズにご相談ください。