「建売にすればよかった」と後悔しやすいケース

注文住宅ならではの自由度は魅力である一方、決めることの多さや時間のかかり方が、思わぬ後悔につながることがあります。

ここでは、実際によく聞かれる後悔のパターンを見ていきましょう。

要望を追加するうちに予算オーバーしてしまった

注文住宅では、打ち合わせを重ねるなかで「せっかくならこの設備も」「この素材のほうがいい」と要望が少しずつ増えていき、予算オーバーになりやすい傾向があります。

本体価格だけを見て予算を組んでいると、オプション費用や設備のグレードアップ、外構工事、照明やカーテンといった付帯費用が積み重なり、当初の想定より総額が大きく膨らんでしまうケースはめずらしくありません。

さらに、家具の購入費用や引っ越し費用まで含めて考えると、資金計画そのものを見直す必要が出てくることもあります。

「注文住宅は高いので、建売にしようか迷っている」という方はこちらの記事もご覧ください。

こちらの記事では、マイホームブルーの防ぎ方も解説しています。

打ち合わせや決めることが多く負担が大きかった

注文住宅では、間取りはもちろん、床や壁の素材、設備のグレード、コンセントの位置、照明の種類や内装の色合いまで、細かな項目を一つひとつ決めていく必要があり、「打ち合わせが多くて負担が大きい」と悩むケースも見られます。

仕事や子育てと並行しながら複数回にわたる打ち合わせをこなすのは、想像以上に体力と時間を使う作業です。

決めることの多さに疲れてしまい、途中から「建売のほうが楽だったかもしれない」と感じる方もいます。

土地探しが長引いて希望エリアや建物予算を妥協した

注文住宅を建てる際には、土地と建物を別々に検討するケースが多くあります。

これにより、希望エリアを優先すると建物にかけられる予算が圧迫され、建物のこだわりを優先すると立地面で妥協が必要になることは少なくありません。

土地探しが長引くと、当初思い描いていた暮らしのイメージから少しずつ離れてしまうこともあります。

完成後の空間がイメージと違って家具を置いたら狭く感じた

図面や小さな素材サンプル、CGパースだけだと、実際に家具を配置したあとの空間の広さや動線までを正確にイメージするのは簡単ではありません。

素材同士の組み合わせや光の入り方、家具を置いたときの余白感は、完成してみてはじめて分かることも多く、「思っていたより部屋が狭い」といったギャップが後悔につながることがあります。

入学・転勤・賃貸更新に間に合わず入居時期に焦った

注文住宅は、打ち合わせの進み方や土地探しの状況、工事の進捗によって入居時期が左右されやすいという特徴があります。

お子さまの入学や転勤、賃貸の更新時期など、動かせないタイミングに間に合わせたい場合は、スケジュールが見えづらい点が大きなプレッシャーになることも少なくありません。

「建売にすればよかった」につながる建売ならではのメリット

「建売にすればよかった」と感じる背景には、建売住宅ならではのメリットがあります。

ここでは、具体的にどのようなメリットがあるのか確認していきましょう。

土地と建物の総額が見えやすく資金計画を立てやすい

建売住宅は、土地と建物を一体で購入するため、土地代と建物代を別々に管理する注文住宅に比べて、購入時の総費用を把握しやすい傾向があります。

土地先行型の注文住宅では、土地代の支払いにあわせてつなぎ融資や分割融資を検討する場合があります。

一方、建売住宅では、住宅ローンの実行時期や支払いの流れを比較的整理しやすい点が特徴です。

ただし、手付金、登記費用、火災保険料、ローン手数料、仲介手数料がかかる場合の費用などは別途必要となります。

契約前に、物件価格だけでなく総費用と支払い時期を確認しましょう。

こちらの記事では、住宅ローンについて詳しく解説しております。

間取りや設備が決まっているため打ち合わせの負担を抑えられる

建売住宅は、間取りや建材、設備の仕様があらかじめ決まっているため、注文住宅に比べて打ち合わせにかかる時間や判断の負担を抑えやすい傾向があります。

自分で決める項目が少ない分、仕事や子育てで忙しい方でも、家づくりにかける時間を調整しやすい点がメリットです。

完成済み物件なら実際に住まいを確認できる

建売住宅は、完成済み物件であれば、実物を見てから購入を判断できる点も魅力です。

見学時には、リビングにソファやダイニングテーブルを置いた場合の広さ、通路幅、収納量、洗濯物を干して取り込むまでの動線など、日々の暮らしに直結する部分まで具体的に確認しましょう。

必要であれば、手持ちの家具の寸法をメモして持参すると、入居後の暮らしをイメージしやすくなります。

希望の時期から逆算して入居計画を立てやすい

建売住宅は完成済み、もしくは完成時期が明確なため、希望の入居時期から逆算して計画を立てやすい点もメリットです。

転勤やお子さまの入学など、住み替えの期限が決まっている場合にも、スケジュールを組みやすい選択肢といえます。

建売住宅を検討する前に注意しておきたいポイント

建売住宅にはメリットが多い一方で、購入を決める前に押さえておきたい注意点もあります。

契約後に「思っていたのと違った」とならないよう、事前にチェックしておきましょう。

間取り・外観・設備は原則として大きく変更できない

建売住宅は、原則として間取りや外観、設備の仕様を大きく変更することはできません。

そのため、住宅のどこにこだわりたいか一度整理してみることをおすすめします。

壁の位置や部屋数などを変えたいのか、それとも収納の使い方や色味、家具や照明の雰囲気を整えたいだけなのかによって、適した住まいの種類は変わってくるためです。

壁の位置や部屋数など、間取りそのものにこだわりたい場合は、注文住宅のほうが後悔しにくいと考えられます。

一方、間取りは既存プランを活かしながら、収納の使い方や色味、家具、照明、インテリアの雰囲気を整えたい場合は、建売住宅や家具付き規格住宅でも理想に近づけやすいといえます。

立地・周辺環境・災害リスクは時間帯を変えて確認する

立地や周辺環境は、一度の見学で受けた印象だけで判断するのは避けましょう。

昼と夜、平日と休日で騒音や交通量がどう変わるか、通学路や買い物への動線に問題がないかを実際に歩いて確認しておくと安心です。

あわせて、自治体が公開しているハザードマップで浸水や土砂災害などのリスクまで把握することも欠かせません。

収納量と生活動線は手持ちの家具・荷物を前提に見る

「収納があるかどうか」だけでなく、「何をどこにしまうのか」という具体的な視点で確認することが重要です。

ベビーカーや掃除機、季節家電、衣類など、今の暮らしにある荷物が無理なく収まるかどうかを、現地でイメージしながら確かめておきましょう。

建売住宅は間取りが決まっており、入居後に収納を増やしにくい、使い勝手を変えにくいといった部分もあるため、家族構成やライフスタイルに合った収納量・配置かを購入前に見極めることが欠かせません。

「建売住宅はやめたほうがいいと聞いたので悩んでいる」という方は、こちらの記事もご覧ください。

「建売にすればよかった」と後悔しないためにはどうするか

マイホーム購入で「建売にすればよかった」と後悔しないためには、注文住宅と建売住宅を価格や自由度だけで比べないことが大切です。

次の4点を整理してから、住まいの種類を比較しましょう。

• 総費用の上限と、外構・照明・カーテン・家具・引っ越しまで含めた予算配分
• 入学、転勤、賃貸更新などから逆算した希望入居時期
• 間取り・設備・デザインのうち、自分で決めたい項目と任せてもよい項目
• 打ち合わせ、土地探し、インテリア選びにかけられる時間と負担

これらを整理すると、自由設計を優先すべきか、完成物件の分かりやすさを優先すべきかが見えやすくなります。

建売と注文住宅の二択で悩むなら家具付き規格住宅という選択肢も

〈関連ページ〉CAFE & VINTAGE

ここまで、注文住宅で後悔しやすいケースと、建売住宅のメリット・注意点を見てきましたが、どちらか一方に決めきれないという方も多いのではないでしょうか。

そういった方におすすめなのが「家具付き規格住宅」という選択肢です。

家具付き規格住宅とは｜あらかじめ決めたプランをベースに暮らしを整えられる住まい

家具付き規格住宅とは、規格化された間取りや仕様をベースにしながら、内装のテイストや家具、照明までトータルでコーディネートできる住まいのことです。

ゼロから間取りを検討する注文住宅とは異なり、あらかじめ用意されたプランをベースにするため、打ち合わせの負担を抑えながらも、空間全体の雰囲気を自分らしく整えることができます。

家具付き規格住宅なら予算・入居時期・完成イメージを事前に把握しやすい

家具付き規格住宅は、単に建物価格に家具をセットするだけの住まいではありません。

建物・内装・家具のテイストを一体で計画できるため、完成後の空間イメージが事前につかみやすくなります。

また、家具の購入費用を入居直前になって慌てて用意する必要もなく、サイズや色味のミスマッチを避けやすい点もメリットです。

入居初日から生活空間が整った状態でスタートしたい場合、特におすすめの選択肢といえます。

家具付き規格住宅なら建売の手軽さと注文住宅らしいデザイン性を両立しやすい

プロのコーディネーターによる家具・照明・カーテンの提案を受けられる規格住宅であれば、家具単体のデザインだけでなく、床や壁、建具、照明、ソファ、ダイニングテーブルまで含めた空間全体としての統一感を実現できます。

建売住宅の手軽さと、注文住宅らしいデザイン性の両方を無理なく叶えられる選択肢です。

インテリア選びに迷いやすい方でも、暮らし方や好みに合わせた提案をもとに住まいづくりを進められるため、入居後すぐに心地よく新生活を始めやすくなります。

たとえばバリーズの規格住宅は、全国の有名メーカー1,000社以上のアイテムのなかから、専属コーディネーターが住まいのテイストに合わせて家具・インテリアをご提案します。

こちらの事例のような、おしゃれなセレクトショップ風の住まいもプロの手によって叶います。

〈関連ページ〉And…Style

おしゃれな家具付きの家を購入したい方は、こちらより詳細をご覧ください。

家具付き規格住宅はどのような人におすすめか

家具付き規格住宅は、次のような希望を複数持つ方に検討しやすい選択肢です。

• 予算を明確にしながら、おしゃれな住まいを実現したい
• 注文住宅特有の打ち合わせの負担をできるだけ減らしたい
• 家具やインテリア選びに自信が持てない
• 引っ越し後すぐにスムーズに暮らしをスタートさせたい
• コストパフォーマンスの良い家づくりを叶えたい

設計や仕様選びにかかる手間を最小限に抑えられる分、暮らしの質を左右する家具やインテリアにじっくりこだわれる点も、この住まいならではの強みです。

「家具付き規格住宅って実際どうなの？」とお悩みの方に向け、バリーズではご家族だけで自由に見学できるセルフ見学会を提供しております。

営業を気にせず気軽に見学したい方は、こちらよりご予約ください。

注文住宅・建売住宅・家具付き規格住宅で悩んだら

「注文住宅・建売住宅・家具付き規格住宅のどれを選ぶべきか悩む」という方は、改めてそれぞれの違いを確認してみましょう。

比較項目	注文住宅	建売住宅	家具付き規格住宅
土地	土地探しから始めるケースが多い	土地と建物を一体で購入	土地付き・土地別など商品により異なる
間取り・仕様の自由度	高い	原則として変更しにくい	用意されたプランをベースに選択できる
打ち合わせの負担	多くなりやすい	比較的少ない	注文住宅より少ない
総額の把握しやすさ	土地・建物・オプションを含めた管理が必要	土地・建物の価格を把握しやすい	建物・内装・家具をまとめて計画しやすい
入居までの見通し	土地探しや設計・工事の進行に左右される	完成済みなら見通しやすい	規格化により比較的工程を見通しやすい
完成後のイメージ	打ち合わせ内容やCG、サンプルから想像する	完成済みなら実物を確認できる	建物・内装・家具を一体でイメージしやすい
家具・インテリア	別途選定・購入が必要になりやすい	別途準備が必要なケースが多い	テイスト・サイズを含めて計画しやすい
向いている人	自由設計を最優先したい人	立地・予算・入居時期を優先したい人	手間を抑えつつ、おしゃれで統一感のある住まいを求める人

※表は左右にスクロールしてご覧いただけます。

注文住宅は自由度の高さが魅力ですが、その分、予算管理や打ち合わせに負担がかかる、入居時期が不確実といったハードルがあります。

建売住宅は総額や完成イメージが分かりやすく、入居計画も立てやすい一方、間取りやデザインの自由度には限りがあるのが気になるポイントです。

家具付き規格住宅は、注文住宅と建売住宅の中間に位置する選択肢です。

間取りや構造の自由度はフルオーダーの注文住宅より限定されますが、規格化されたプランを活かしながら、内装・家具・照明・カーテンを一体でコーディネートできます。

建売住宅のように打ち合わせや予算管理の負担を抑えつつ、完成後の住まいに統一感を持たせたい方におすすめです。

どの住まいが自分たちに合っているかお悩みの際には、「何を優先したいのか」「どこまでの自由度が本当に必要なのか」を整理したうえで、それぞれの特徴を比較してみましょう。

よくある質問

最後に、よくある質問にお答えします。

Q1.注文住宅で「建売にすればよかった」と後悔するのはどのような時ですか？

A.注文住宅では、設備・内装・外構などへの要望を追加するうちに、建物本体以外の費用も含めた総額が想定以上に膨らんだときに、「建売にすればよかった」と感じることがあります。

また、完成した住まいが図面やCGのイメージと異なったり、入学・転勤など希望の入居時期に間に合わなかったりすることも、後悔につながりやすいポイントです。

Q2.建売住宅の見学では、どこを確認すればよいですか？

A.建売住宅を見学する際は、部屋の広さや日当たりだけでなく、家具を置いたあとの通路幅、収納の使いやすさ、洗濯や料理などの生活動線まで確認しましょう。

あわせて、昼・夜や平日・休日で周辺の交通量や騒音がどう変わるかを確認し、自治体のハザードマップで浸水・土砂災害などのリスクも確認しておくと安心です。

Q3.建売住宅と注文住宅は、どのように選べばよいですか？

A.間取りや建材、設備の仕様などを細部まで自分たちらしく決めたい場合は、注文住宅がおすすめです。

一方で、予算や入居時期を明確にしたい方、打ち合わせの負担をできるだけ抑えたい方は、建売住宅を検討しやすいといえます。

まずは「絶対に叶えたいこと」と「プロや既存プランに任せてもよいこと」を整理し、自由度・予算・時間のどれを優先するか考えてみましょう。

Q4.家具付き規格住宅はどのような人におすすめですか？

A.家具付き規格住宅は、フルオーダーの注文住宅のようにゼロからすべてを決める負担は抑えたい一方で、建売住宅よりも内装やインテリアのデザインにこだわりたい方におすすめです。

建物・内装・家具を一体で計画できるため、完成後の暮らしをイメージしやすく、家具選びや引っ越し直前の準備に悩みたくない方にも適しています。

予算の見通しを持ちながら、統一感のある住まいを目指したい場合にも検討しやすい選択肢です。

まとめ

「建売にすればよかった」という後悔の多くは、予算配分や打ち合わせの負担、入居時期の見通しといった、家づくり全体の計画性に関わる部分から生まれています。

建売住宅には総額の分かりやすさや入居計画の立てやすさというメリットがある一方、間取りやデザインの自由度には制約がある点がデメリットです。

コストや入居時期の見通しを立てやすい建売住宅の安心感と、注文住宅らしいデザイン性の両方を叶えたいとお考えであれば、家具付き規格住宅という選択肢もぜひ検討してみてください。

間取りや内装、家具までトータルにコーディネートされた住まいなら、打ち合わせの負担を抑えながら、入居初日から理想の暮らしをスタートできます。

バリーズでは、専属コーディネーターによる提案で、理想の住まいづくりをサポート可能です。

〈引用〉あなた専属コーディネーター ｜バリーズ

バリーズの家具付き規格住宅では、家具・インテリア・照明・カーテン・生活雑貨に加え、インテリアコーディネート費まで含めたプランを用意しています。

1,800万円台（税抜）～で提供しているので、「注文住宅（フルオーダー）は高い」とお悩みの方も、ぜひ検討してみてください（※）。

※土地代、外構工事費、付帯工事費、諸費用は別途必要です。実際の総費用は土地条件や選択するプランによって異なるため、詳しくはご相談ください。