マイホームを検討していて、「コンパクトな家にしたいけれど、収納が足りなくなりそうで不安」「小さくてもおしゃれな家を実現できる方法が分からない」などのお悩みを持っている方もいるのではないでしょうか。

間取りや内装デザインだけでなく、家づくりの初期段階から家具やインテリアまで含めて考えることで、コンパクトな家でも延べ床面積以上の豊かさを持つ空間を作れます。

そこでこのコラムでは、コンパクトな家を建てるメリット・デメリットや、建築費用相場について詳しく解説します。

自分たちにぴったり合うジャストサイズの住まいでおしゃれに暮らすコツが知りたい方はぜひ参考にしてくださいね。

コンパクトな家の定義と坪数の目安

コンパクトな家がどれくらいの広さかについて明確な定義があるわけではありませんが、延べ床面積30坪（約99㎡）以下を目安に使われることが多いです。

国土交通省の住生活基本計画では、4人家族の「豊かな住生活実現の水準（一般型）」として125㎡（約38坪）、都市部等を想定した「都市居住型」では95㎡（約28坪）が示されています。

2〜3人世帯なら20〜25坪前後、4人家族でも27〜30坪前後でLDK＋個室を確保した間取りが実現可能です。

また、「小さい家」「狭小住宅」「コンパクトハウス」はほぼ同じ意味で使われることもありますが、以下のように文脈によって意味が異なる場合があります。

• 小さい家：広さが小さいという物理的な事実を指す一般語
• 狭小住宅：土地が狭く（一般的に15坪以下）、狭い土地という制約の中で建てられた住宅を指します。都市部の密集地に多い
• コンパクトハウス／コンパクト住宅：広さを意図的に絞り、効率的・機能的に設計された住宅というポジティブな意味合いで使われることが多い

コンパクトな家が今、選ばれている理由

コンパクトな家の人気が高まっている理由として、ライフスタイルや社会情勢の変化などが考えられます。

今、Z世代・共働きカップルなどの間で、「モノを減らしてシンプルに暮らす」ミニマル志向が広がり、住まいの大きさよりも、自分が本当に必要な空間を整えることを重視する方が増えています。

また、都市部・都市近郊では地価の上昇傾向が続いており、同じ予算で購入できる土地面積が小さくなっているため、大きな家を建てようとすると、遠方の郊外まで土地を探すか、予算を大幅に引き上げなければなりません。

「コンパクトに建て、暮らしの質を上げる」という家づくりは、こうした現代の社会情勢に照らし合わせても合理的な選択と言えます。

コンパクトな家のメリット

コンパクトな家を建てるメリットについて、もう少し詳しく紹介します。

建築費・光熱費・固定資産税を抑えやすい

建物の面積を減らすことで、建築費の総額は抑えやすくなります。

建物をコンパクトにして本体価格を抑え、その分、内装や設備・インテリアのクオリティやグレードを高めることも可能です。

また、空調する空間が小さい分、冷暖房の効率が良くなるため、光熱費も抑えやすくなります。

延べ床面積が評価に影響する固定資産税についても、コンパクトな家の方が課税額を抑えやすいです。

家事・生活動線が短く、暮らしやすい

コンパクトな家は、水回り・リビング・収納の距離が近くなるため、家事ラクな家になります。

洗濯機から洗面台、洗面台からクローゼット、キッチンから食器棚など、毎日の移動が短くなるだけで、家事の手間は大きく減らせます。

家の中を行き来する時間は、1回1回は数秒でも、積み重なると大きな時間になり、見えないストレスにもつながりやすくなるため、家事・生活動線の短さは共働き世帯には特にうれしいポイントですね。

掃除・メンテナンスの手間が減る

コンパクトな家は全体を管理しやすく掃除も楽になるため、家全体をきれいに保ちやすいのもメリットです。

外壁・屋根の面積も小さくなるため、数年ごとのメンテナンス費用も抑えられます。

必要以上に広い家にしてしまうと、使わない部屋はほこりが積もり、窓や床の掃除だけで手間がかかります。

「家が広くて週末が掃除で終わってしまう」などの後悔が起きにくく、お気に入りのインテリア空間を保ちやすいのも、コンパクトな家の魅力ですね。

家族の距離が自然と近くなる

コンパクトな家ではリビングや共用スペースが家全体の中心になりやすく、家族が自然と集まる空間を作りやすい点もメリットです。

お子さまの気配が感じられる距離感の住まいは、見守りや声掛けもしやすく、家族みんなの安心感にもつながります。

「家族がいつでも顔を合わせられる家がいい」という方に、コンパクトな家はおすすめです。

土地選びの選択肢が広がる

延べ床面積が小さい家は、建ぺい率・容積率の制約が厳しい地域でも建てやすい点も大きなメリットです。

都市部の変形地・細長い土地・旗竿地など、大きな家では難しい土地にも対応できるケースがあります。

土地の選択肢が広がることで、立地の面での妥協が少なくなり、土地代を含めての予算内で家づくりが実現しやすくなります。

コンパクトな家のデメリットと対策

メリットが多いコンパクトな家ですが、事前に知っておきたいデメリットもあります。

失敗しがちなポイントを対策と合わせて紹介しますので参考にしてくださいね。

収納スペースが不足しやすい

コンパクトな家でよくある悩みが収納の少なさです。

家を建てた後で「どこに置けばいいか分からなくてリビングがごちゃごちゃしてしまった」「クローゼットがすぐいっぱいになって、荷物が出しっぱなしになった」と後悔したという声も良く見かけます。

対策は、収納を「面積（容積）の大きさ」ではなく「使いやすい位置に適切な形状、サイズ」で計画することです。

使う場所のそばに収納を置くウォークスルー型や、デッドスペースになりやすい階段下・天井高を活かした造作収納を取り入れると、面積以上の収納力を確保できます。

坪単価が割高になる傾向がある

住宅の建築費は、延べ床面積が小さいほど坪単価が上がる傾向があります。

キッチン・浴室・玄関などの設備費は、広い家でも狭い家でも基本的に大きく変わりません。

設備コストを小さい面積で割るため、建物がコンパクトになるほど、坪単価を見ると割高に映ります。

ただし、坪単価はあくまで建物の本体価格の目安を概算するための、住宅会社の参考数値です。

建築面積×坪単価の費用だけで比較するのではなく、外構などの付帯工事費や諸費用も含めたトータルコストで考えることが重要です。

また、快適性やメンテナンスコスト、光熱費など、住み始めてからのメリットについても考えることで、長く安心して暮らし続けられる、満足度の高い家づくりができますよ。

将来の家族構成変化に対応しにくい場合がある

コンパクトな家は、お子さまが増えたり、親と同居することになったりというライフスタイルの変化に対応しづらいケースがある点にも注意が必要です。

「子ども部屋が足りなくなった」「在宅ワークで個室が必要になったのに作れなかった」という後悔につながる可能性もあります。

対策として有効なのが、将来の変化を想定した可変性のある間取りを取り入れることです。

仕切り壁を後から設置できる大きなフリールームを1つ用意する、ロフトをお子さまのプレイスペースや趣味部屋代わりとして使えるようにするなど、空間を作っておくことで、ライフスタイルや家族構成の変化にも対応しやすくなります。

コンパクトな家の間取りアイデア

コンパクトな家の間取りを検討している方に向けて、限られた面積を最大限に活かす間取りのアイデアを紹介します。

廊下や間仕切りを減らして有効面積を広げる

廊下や間仕切りを減らすことで、居住スペースに使える面積を増やせます。

玄関からLDKに直接アクセスする間取りや、各部屋がリビングを中心に配置されるセンターリビング型は、通路を減らして有効面積を増やす代表的な間取りです。

ただし、廊下や仕切りを減らすと、各部屋の距離が近くなる分、生活音の伝わり方やプライバシーへの配慮が重要になります。

リビングや水回りからの音が各室に届きやすくなることに加え、玄関ドアを開けたときに室内が見えやすくなる点にも気を配りましょう。

部屋の配置と出入り口の向きを計画段階で慎重に検討することをおすすめします。

吹き抜け・勾配天井で開放感を出す

吹き抜けや勾配天井を取り入れると、床面積を増やさずに視覚的な広がりを演出できます。

吹き抜けをLDKの中心に設けると、1階と2階のつながりが生まれ、家族の気配を感じやすい空間になります。

勾配天井は2階の天井を屋根の傾斜に合わせてそのまま上げる方法で、特別な構造工事をしなくても高い天井が実現可能です。

スキップフロア・ロフトで収納と空間を増やす

スキップフロアは床の高さを半階ずらし、床下や中間階を収納・書斎・プレイスペースなどとして使う間取りです。

一方、ロフトは天井が高い部分の上部空間を活用する方法で、寝室・収納・お子さまの遊び場など、さまざまな用途に使えるフレキシブルなスペースです。

どちらも設計の工夫によって延べ床面積に算入されない部分として活用できるケースがあり、登記上の床面積を増やさずに使える空間を広げられる可能性があります。

法規上の確認が必要なため、設計段階でしっかり確認することをおすすめします。

水回りを集約して家事動線を短くする

コンパクトな家では、キッチン・洗面台・浴室・トイレを1か所にまとめた間取りがおすすめです。

水回りが分散すると配管コストが上がるだけでなく、家事の移動距離も増えます。

キッチンから洗濯機まで数歩でたどり着けるようにすることで、毎日の家事負担を大きく軽減できますよ。

共働き世帯では、水回りの配置が体感的な暮らしやすさに大きく影響します。

壁付けキッチン・造作家具でLDKを広く使う

キッチンは壁付けタイプにすると省スペースになり、LDKの中心部分を広く使えます。

また、造作家具（建物と一体化した棚・テレビボード・ベンチなど）は、市販の家具より空間にフィットした寸法で作れるため、デッドスペースを減らしてすっきりと見せられます。

収納は使いやすい場所に必要な形状で作る

コンパクトな家の収納でよくある失敗パターンが、「まとめて大きな収納を作ったけど、使いにくくて何でも突っ込む場所になってしまった」「奥行きが深すぎて、奥のものが取り出せない」というものです。

前章でもお伝えしましたが、収納面積が限られるコンパクトな家では、「どこで使うものをどこにしまうか」を動線ベースで考えることが特に重要です。

玄関にアウターや靴の収納、洗面台近くにタオル・下着の収納、キッチン横に食材ストック用のパントリーなど、使う場所のそばに対応する収納を配置することで、面積が小さくても使いやすい家になります。

また、奥行きや幅を場所に合わせた造作収納を活用すると、市販の家具では生まれるデッドスペースを減らせます。

25坪前後のコンパクトな家の間取り実例

バリーズのプランから、延べ床面積25坪前後の、コンパクトで暮らしやすい間取り実例を紹介します。

平屋25坪の間取り例（2LDK〜3LDK）

延べ床面積25坪の平屋間取り事例です。

2LDKからゆったりした3LDKまで対応でき、すべてが1フロアに収まるため生活動線が短く、子育て中や将来のバリアフリーを見据えたご家族に向いています。

住まいの中心にLDKを置き、廊下を作らずに各個室・水回りへ直接アクセスする間取りにすることで、動線が短くなり、リビングや各部屋にもゆとりがあります。

また、リビングに接してデッキテラスを配置し、室内から外への広がりを感じやすくしています。

2階建て25坪の間取り例（3LDK〜4LDK）

延べ床面積約25坪の2階建て・3LDKの間取り事例です。

1階に水回り・LDK、2階に寝室・子ども部屋を配置しているため、パブリックスペースとプライベートスペースが明確に分かれた暮らしやすい間取りになっています。

将来的に、2階のホールをリフォームで個室にすれば4LDKにすることも可能で、4人家族の標準的な住まいにおすすめの間取りです。

コンパクトながら、シューズクロークや個室のクローゼットなどの収納もしっかりと設けています。

1.5階建て24坪の間取り例（3LDK）

延べ床面積約24坪で3LDKを実現した、平屋風2階建て（1.5階建て）の間取り実例です。

1階にLDKと水回り、主寝室を配置しているため、ワンフロアでほぼ生活が完結し、平屋のような暮らしやすさが得られる間取りです。

2階には子ども部屋などに使える個室を2部屋設け、お子さまが独立した後は書斎や趣味部屋、来客用の寝室など、多目的に活用できるスペースになります。

バリーズでは、25坪～30坪前後の、コンパクトで機能的なプランを平屋～3階建てまで多数ご用意しています。

詳しくはバリーズの家づくりが分かるカタログ（無料）でご確認ください。

コンパクトな家の費用相場と坪単価の目安

コンパクトな家の建築費用の目安として、延べ床面積24坪の場合の相場を紹介します。

建物にかかるトータルの費用目安（24坪の場合）

住宅会社の種類	建物本体の相場（24坪）	備考
ローコスト住宅	1,000万円〜1,500万円前後	坪単価40〜60万円が目安。建物のみの価格。家具は別途
一般的な注文住宅	2,000万円前後〜	建物のみの価格。家具は別途
バリーズ（規格住宅）	1,800万円台から	家具・インテリアコーディネート込み

※上記はあくまで目安です。プランや見積もり条件によって費用は変わります。本コラム内の価格相場およびバリーズの価格設定は2026年5月時点の情報を基にしています。

ローコスト住宅は坪単価40〜60万円が目安で、費用を抑えて建てたい方に向いています。

一般的な注文住宅は間取りや仕様の自由度が高い分、費用も高くなるのが特徴です。

ただし、ローコスト住宅・一般的な注文住宅はカーテン・照明・家具・家電を別途用意する必要があるため、入居後に必要な費用も含めたトータルで考えることが重要です。

バリーズは規格住宅と呼ばれる形式で家づくりを提案しています。

規格住宅とは、注文住宅のうちあらかじめ用意されたプランから選択して建てる手法で、設計の効率化によりコストパフォーマンスの高い家づくりができるのが特徴です。

バリーズでは設計士がトレンドを踏まえて作り出した豊富な間取りパターンをそろえており、ライフスタイルに合わせてお好きなプランを選べます。

家具・コーディネートも建物価格に含まれているため、入居後の家具やインテリアの購入費用が不要で、資金計画を立てやすいのもメリットです。

コンパクトな家をおしゃれに仕上げるコツ

コンパクトな家をおしゃれに仕上げるには、間取りと同じくらいインテリア設計が重要です。

間取りとインテリアをあわせて考えることの大切さを説明します。

おしゃれな家は家具・インテリアで完成する

コンパクトな家は、視界に入る面積が限られているため、ソファ・ダイニングテーブル・照明・カーテンが一体となった内装デザインを作りやすい特徴があります。

逆に言えば、インテリアの統一感がないと、コンパクトな空間では「ごちゃごちゃした印象」がより目立ちます。

間取りをいくら工夫しても、家具を後から自分でそろえると、サイズ感・色・素材がバラバラになりがちです。

「せっかく間取りを工夫したのに、完成写真のようなおしゃれな空間にならなかった」「気に入った家具を購入したら、部屋の雰囲気に合わなかった」という経験をされた方も多いのではないでしょうか。

コンパクトな家でこそ、建物とインテリアを一体で設計することが、住まいの満足度に大きく影響します。

家具・インテリア込みのバリーズで理想の暮らしを手に入れる

家具を後からそろえる場合、ソファ・ダイニングセット・ベッド・照明・カーテン・収納家具などをコーディネートしてそろえると、100〜200万円を超えることも珍しくありません。

さらに統一感を出すためにコーディネーターに依頼すれば、追加の費用がかかります。

バリーズでは、建物本体・家具・専属インテリアコーディネートがワンセットになった家づくりを提供します。

家具代・コーディネート費用込みの価格設定のため、予算オーバーが起きにくく、住み始めた日から、インテリアまで整った理想の空間で暮らせます。

まとめ

コンパクトな家は、建築費の総額を抑えながら内装や設備のグレードを高めやすく、暮らしの手間も減らしやすい選択肢です。

廊下や間仕切りの削減、吹き抜け、スキップフロア、水回り集約といった間取りの工夫に、家具・インテリアの統一設計を組み合わせることで、延べ床面積以上の豊かさを持つ空間を作れます。

バリーズは、トレンドも踏まえてコンパクトな中に機能性を詰め込んだ、暮らしやすいプランを豊富にそろえた規格住宅です。

ライフスタイルに合わせてプランを選び、家具・インテリアコーディネートまで込みで計画できるため、完成した日から理想の空間で暮らし始められます。

「住み始めた日からインテリアまで整ったおしゃれな空間で暮らしたい」「家具代まで含めて予算を一本化したい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。