コンパクトな家は「物が増えたりしておしゃれにするのは難しそう」「統一感のあるインテリアにできるか不安」とお悩みの方もいるのではないでしょうか。

間取りや収納計画、インテリアコーディネートの工夫で、延べ床面積25坪前後でもおしゃれで暮らしやすい住まいは十分に実現できます。

このコラムでは、家具・インテリアコーディネートを住宅設計とセットで提案するバリーズが、延べ床面積25坪前後の家の間取り実例、費用相場、家具・インテリアまで含めたおしゃれな家づくりのポイントを解説します。

25坪の広さイメージと向いているライフスタイル

25坪は約82.6㎡で、畳数にすると約50畳です。

家族構成別に延べ床面積25坪の家で実現できる暮らしのイメージと、LDKや個室の広さの目安を紹介します。

2人暮らし：広いLDKと趣味の空間を両立できる

夫婦2人暮らしで25坪を使う場合、LDKに18〜20畳程度を確保しながら、寝室（7〜8畳）と趣味部屋や書斎（4〜6畳）もゆとりを持って配置できます。

収納スペースも十分に取れるため、2人のライフスタイルに合わせた設計の自由度が高くなります。

将来お子さまが生まれた際にも、趣味部屋を子ども部屋に転用するなどの変化に対応しやすい広さです。

3人家族：3LDKが無理なく収まる

お子さまが1人いる3人家族の場合、LDKに16〜18畳程度を確保しながら、寝室（7〜8畳）と子ども部屋（4.5〜5畳）を設けた3LDKの間取りが自然に収まります。

子ども部屋は、お子さまが小さいうちは寝室と一体化したご家族の寝室兼プレイルームなどとして使い、成長に合わせて個室にするなどの変化にも対応できます。

廊下を減らす設計を取り入れることで、数字以上の広さを感じやすい空間になりますよ。

4人家族：リビング中心の設計で工夫次第で快適に住める

4人家族の場合、個室が増える分LDKが狭くなるという心配がありますよね。

ただ、「個室を広くする」のではなく「個室を寝る・着替えるための場所に特化させ、その分リビングを広くする」という発想の転換で、快適さは大きく変わります。

例えば、LDKに14〜16畳程度を確保しながら、寝室と子ども部屋2室（各4〜4.5畳）という構成でも、後述するリビング内のスタディコーナーや書斎コーナーを設けることで、個室に頼らずそれぞれが快適に過ごせる空間を作ることが可能です。

廊下の少ない設計や、ファミリークローゼットなどの一括収納を組み合わせることで、4人家族でも窮屈さを感じない生活空間を確保できます。

25坪でおしゃれな家にするプランニングのコツ

床面積が限られていても、設計の工夫で広さや開放感は大きく変えられます。

おしゃれで快適な空間を実現するための主なコツを紹介します。

吹き抜け・勾配天井で縦の開放感を演出する

床面積が限られている場合、縦方向の空間を活かすことで広く見せられます。

吹き抜けをリビング上部に設けると、階下にいながら視線が広く抜け、実際の坪数以上の広さを感じられます。

また、2階建ての最上階や平屋に取り入れやすい勾配天井は、屋根の高さまで天井が広がるため、開放感を演出できますよ。

スキップフロア・ロフトで空間にメリハリをつける

スキップフロアやロフトを取り入れると、同じ床面積でも立体的な広がりが生まれます。

リビング内に半階上がった書斎スペースを作ったり、ロフトを活用して子どもの遊び場にしたりするなど、用途を分けながらオープンにつながる設計は25坪の家との相性が良い方法です。

扉で区切らずに空間をつなぐことができるため、狭さを感じにくくなるほか、高低差が生まれることで視覚的に奥行きを感じやすくなりますよ。

2階リビングやルーフバルコニーで眺めを楽しむ

住宅街では、隣家との距離が近く、視線などが気になることがありますよね。

そこで、リビングを2階にすることで採光・通風が改善され、プライバシーを確保しながら開けた眺めを楽しめるようになります。

ルーフバルコニー（屋根のあるバルコニー）はリビングと連続させることで、室内よりもひと回り奥行きのある空間をつくり出すことが可能です。

上記のような工夫で、都市部の25坪の家でも、光と眺めをうまく取り込む設計は十分に実現できます。

デッキテラス・インナーバルコニーで外とのつながりを作る

ウッドデッキやデッキテラスは、リビング前に設けることで室内と屋外をゆるやかにつなぎ、空間の広がりや開放感を高められます。

2階・3階にインナーバルコニー（外壁の内側に引き込んだ屋根付きバルコニー）を設けると、雨の日でも使えるアウトドアリビングとして活用できます。

また、敷地に対する建物の配置を工夫することで、中庭のようなプライベート感のある屋外スペースを作ることも可能です。

家族が集まるリビングの快適性にこだわる

25坪の家を最大限に活かすコツのひとつが、リビングに複数の過ごし方を持たせる設計です。

バーカウンター・スタディカウンター・家事コーナー・書斎コーナー・ヌックなど、それぞれが好きなことをして過ごせる場所をリビング内に組み込むと、ご家族が同じ空間にいながら自分の時間も大切にできます。

「リビングで一緒にいながら、それぞれの時間を過ごせる」間取りにすることで、個室は寝る・着替えるためのコンパクトなスペースにでき、リビングがより広くゆとりある空間になりますよ。

廊下や間仕切りを少なくして有効面積を広げる

廊下をなくしてリビングを中心に各室をつなぐ設計にすると、同じ坪数でも体感できる広さが変わってきます。

あわせて、LDKを壁や間仕切りで区切らずワンフロアにすることで、さらに広さを感じやすくなります。

リビング・ダイニング・キッチンが視覚的につながることで、空間のどこにいても開放感を感じられる間取りになりますよ。

採光・窓の配置を工夫する

窓の位置や大きさによって、室内の明るさや風通し（換気のしやすさ）などが大きく変わってきます。

南向きに大きな窓を設けることが基本ですが、隣家や人通りの多い道路が近く、大きな窓を設けると周囲からの視線が気になる場合は、ハイサイドライト（高窓）やトップライト（天窓）を設置するのもおすすめです。

お部屋への光の入り方は、暮らしの快適性に大きく影響するため、採光計画は設計段階で丁寧に検討することが重要です。

光の向き・角度・時間帯ごとの変化まで意識して窓を配置することで、住まいの満足度が高まります。

25〜27坪の間取り実例｜平屋・2階建て・3階建て別に紹介

平屋・2階建て・3階建てでは、間取りの考え方や空間の活かし方が異なります。

建物タイプごとの特徴と実例を見ながら、自分たちに合った住まいのイメージを広げてみてくださいね。

平屋25坪の間取り例（2LDK〜3LDK）

延べ床面積25坪の平屋間取り事例です。

2LDKからゆったりした3LDKまで対応でき、すべてが1フロアに収まるため生活動線が短く、子育て中や将来のバリアフリーを見据えたご家族に適した間取りです。

住まいの中心にLDKを置き、廊下を作らずに各個室・水回りへ直接アクセスする間取りにすることで、動線が短くなり、リビングや各部屋にもゆとりがあります。

また、リビングに接してデッキテラスを配置し、室内から外への広がりを感じやすくしています。

2階建て25坪の間取り例（3LDK〜4LDK）

延べ床面積約25坪の2階建て・3LDKの間取り事例です。

1階に水回り・LDK、2階に寝室・子ども部屋を配置しているため、パブリックスペースとプライベートスペースが明確に分かれた暮らしやすい間取りになっています。

将来、2階のホールをリフォームで個室にすれば4LDKにすることも可能で、4人家族の標準的な住まいに向いています。

コンパクトながら、シューズクロークや個室のクローゼットなどの収納もしっかり確保している点もポイントです。

3階建て27坪の間取り例（3LDK＋インナーガレージ）

延べ床面積約27坪で、ガレージ付きの住まいを実現した3階建ての間取り事例です。

1階を駐車場・玄関・水回りにあて、2階をLDKのメイン空間、3階をプライベートルームとすることで、コンパクトな敷地でも機能をフルに詰め込んだ、暮らしやすい動線の住まいを実現しました。

都市部など住宅需要が高いエリアでは、同じ予算でも購入できる土地の面積が限られることがありますが、3階建てを選ぶことで居住空間を縦方向に広げ、満足度の高い家づくりを実現できます。

今回ご紹介した間取りはあくまで一例です。

バリーズでは、設計士がトレンドを踏まえながら作り上げた豊富な規格プランをそろえており、ライフスタイルに合わせてお選びいただけます。

また、多彩なオプションや間取りの部分変更にも対応しているため、ご自身の理想に近い形でカスタマイズすることも可能です。

詳しくはバリーズの家づくりカタログ（無料）でご確認ください。

25坪の家の建築費用と坪単価の相場

建物本体にかかる費用は、住宅会社の種類や建てる家の仕様によって大きく異なります。

25坪の家を建てる場合に目安となる価格帯と、平屋・2階建てのコストの違いを解説します。

住宅会社の種類別・建物本体の費用目安

延べ床面積25坪の注文住宅を建てる場合の費用目安以下は以下の通りです。

住宅会社の種類	坪単価の目安	25坪の建物本体費用
ローコスト住宅	40万円〜55万円前後	1,000万円〜1,375万円前後
ハウスメーカー	60万円〜80万円前後	1,500万円〜2,000万円前後
地域密着型工務店	80万円〜120万円以上	2,000万円〜3,000万円以上

※上記はあくまで建物本体の目安です。土地代・外構費・諸費用は含まれておらず、プランや住宅会社・見積もり条件によっても大きく変わるため、参考値としてご確認ください。

平屋 vs 2階建てのコスト比較

同じ延べ床面積を確保する場合、平屋は基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になるため、2階建てよりも費用が高くなる傾向があります。

一方で、平屋は構造がシンプルなためメンテナンスコストを抑えやすいという長期的なメリットがあります。

家づくりを考える際は、初期費用だけでなくランニングコストも含めて比較することで、住んでからの後悔を防げますよ。

※本コラム内の価格相場は2026年5月時点の情報を基にしています。実際の費用は土地条件・仕様・施工会社によって異なりますので、目安として参考にしてください。

25坪の家で後悔しないための収納・動線・採光計画のポイント

間取りづくりの段階で見落としやすい、収納・動線・採光の3点についてそれぞれポイントを紹介します。

完成後に「こうすればよかった」という後悔を減らすためにも、家づくりの早い段階で確認しておきましょう。

収納は「生活動線と一体」で計画する

収納を後回しにして設計を進めると、クローゼットが生活動線から離れた場所になってしまったり、内部が収納しづらい作りになってしまったりすることがあります。

収納は、使う場所の近くに収納を設けるという考え方が基本になります。

〈使いやすい収納の配置例〉

• 玄関：コートや傘をしまえるシューズクローク
• キッチン：食材・調理器具をまとめるパントリー
• 洗面所：洗濯用品をしまえるオープン収納棚

生活動線の中に収納を組み込むことで日々の片付けの手間が大幅に減ります。

家事ラクを意識した間取りにする

家の中での移動のしやすさ＝動線の良さも、暮らしやすさに直結する要素です。

家事動線の良い間取りとは、洗濯・料理・掃除といった日常の作業を効率良く進められるように工夫された間取りを指します。

キッチン・洗面所・洗濯機置き場を近くに配置する「水回り集約型」の動線は、毎日の家事負担を大きく軽減できます。

水回りを1か所にまとめることでスペースの節約にもなるので、コンパクトな住まいにおすすめですよ。

採光・日当たりは土地選びの段階で確認する

前章では設計の工夫で採光を改善する方法を紹介しましたが、設計でカバーできる部分には限界があります。

例えば、隣家との距離が近い土地や北向きの土地では、どれだけ窓を工夫しても採光の改善が難しいケースも出てきます。

ハウスメーカーや工務店の設計担当者と相談しながら、土地選びの段階で「南側に隣家が迫っていないか」「前面道路が南か東側に面しているか」などを確認してからプランニングを進めるのがおすすめです。

25坪の家でおしゃれなインテリアにするポイント

SNSのような憧れのおしゃれな家を作るなら、建物だけでなく、家づくりの初期段階で、自分がかなえたい家のイメージに合った家具・照明などのインテリアも含めて計画することが重要です。

25坪前後のコンパクトな家のインテリアづくりのポイントを紹介します。

コンパクトだからこそインテリアの完成度が重要

25坪前後の家は、各空間がほどよくつながっているため、家全体でひとつのインテリアテーマを一貫させやすい坪数です。

素材・色・照明のトーンをそろえることで、日常の視覚的な心地よさにも大きな差が生まれます。

新築時にかかる家具・家電・インテリアの費用相場

家を建てる際、建物価格だけに意識が向きがちですが、家具や照明、カーテンなどのインテリアにかかる費用も事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、希望通りの内装を実現しやすくなります。

新築時にソファやダイニングセットなどの家具や家電を1から新調する場合の費用は、150万円〜200万円ほどが目安です。

住宅金融支援機構の調査（2014年）では、新築一戸建てにおける耐久消費財（家具・家電など）の購入平均額は約201万円という結果も出ています。

※出典：住宅金融支援機構｜住宅取得に係る消費実態調査

この費用を見込まずに家づくりを進めると、建物完成後に「インテリア予算が残っていない」という状況になりがちです。

家具・家電・インテリアにかかる費用も含めた資金計画を、建物の設計と同じタイミングで考えることをおすすめします。

インテリアコーディネートから始める家づくりのメリット

バリーズは、理想の空間づくりに必要な家具やインテリアまでをセットにしたワンプライスの住まいを提供する、新しい形の家づくりを提案しています。

建物の設計段階から、お好みの家具や照明、カーテンなどのインテリアも配置した状態でプランニングし、なおかつ家具類をセットした状態で住まいが完成するため、入居してすぐに理想の空間で暮らせる状態が実現します。

まとめ

25坪は、設計の工夫とインテリアの計画次第で、見た目以上に豊かな住空間を作ることができます。

吹き抜けや勾配天井など縦の空間を活用したり、スペースを効率良く使う設計の工夫をしたりすることで、コンパクトな坪数でも「狭さを感じない、おしゃれな家」は十分に実現できます。

SNSのような憧れのおしゃれな家を作るなら、建物だけでなく、家づくりの初期段階で、自分がかなえたい家のイメージに合った家具・照明などのインテリアも含めて計画することがポイントです。

バリーズは、住まいと同時に家具・インテリアも手に入る、ワンプライスの家づくりブランドです。

住宅価格に家具代やインテリアコーディネート代金も含まれているため、憧れの空間が住み始めた日から手に入ります。

憧れのインテリアに囲まれた、ジャストサイズの暮らしやすい家づくりを、一緒に考えてみませんか。