マイホームを検討する際、「建売住宅はやめたほうがいい」という声を耳にすることも少なくありません。

確かに、間取りの自由度や住宅性能など、気になる点があるのも事実です。

しかし建売住宅には、価格の明確さや入居までのスピードなど、注文住宅にはないメリットも存在します。

そこで本記事では、建売住宅が「やめたほうがいい」と言われる理由を整理しつつ、後悔しない住宅選びのポイントを解説します。

「建売住宅はやめたほうがいい」と言われる7つの理由

「建売住宅はやめたほうがいい」と言われてしまう主な理由は、次の7点です。

間取りの自由度が低い

建売住宅はすでに設計が確定した状態、または完成済みで販売されるため、購入者が間取りを変更することは原則できません。

「リビングをもっと広くしたい」「小上がりスペースが欲しい」といった要望があっても、基本的には既存のプランを受け入れることとなります。

なお、建築前の物件であればドアの色など一部の仕様変更を認めてもらえるケースもありますが、大幅な変更は基本的には不可能です。

家族構成やライフスタイルに合わない間取りの場合、入居してから使い勝手の悪さを感じるケースが少なくありません。

外観・内装に個性を出しづらい

建売住宅は、購入者にカスタマイズされる商品ではなく、より多くの人に受け入れられやすいことを重視して設計されます。

そのため、基本的には外観や内装に個性を出すことはできません。

多くがシンプルで画一的な住まいとなり、「マイホームなのに自分の家らしい個性がない」と思うケースもあります。

外装・内装どちらも選択肢が限られているので、「こんな家にしたい」といった強いこだわりがある場合には不満が残る恐れがあります。

建築中の工程を確認できない

建売住宅は完成した状態で販売されることが多いため、基本的には施工中の様子を自分の目で確認できません。

施工状況を確認できないことによって、「品質に問題はないのか」「手抜き工事じゃないか」と不安に思うケースも見られます。

品質に関する不安を解消するには、ホームインスペクション（住宅診断士による第三者検査）を実施するほか、住宅性能評価書などの書類を確認すると効果的です。

耐震・断熱などの性能が低いことがある

建売住宅は、注文住宅などに比べてリーズナブルな価格設定が多いですが、コストを抑えた結果、住宅性能が不十分なケースもゼロではありません。

特に断熱性能や気密性能は、コストカットの影響を受けやすい部分です。

購入前に省エネ基準への適合状況を確認したり、住宅性能評価書の有無をチェックしておくことで、性能面のリスクをある程度把握しておきましょう。

収納や設備のグレードが低い場合がある

建売住宅では、コストを抑えるために住宅設備が標準グレードで揃えられているケースが多いです。

そのため、設備にこだわりのある方の場合、機能や耐久性などが不十分であると感じる恐れが少なくありません。

また、収納スペースも最低限に抑えられていると、入居してから「キッチン横にパントリーが欲しかった」「もっと大きいシューズクローゼットが欲しい」と不満が生じることもあります。

設備や収納に関してはオプションでグレードを上げられる場合もありますが、予算オーバーのリスクがあるため注意が必要です。

売れ残りの場合は新築扱いではなくなる

建物が完成してから1年を経過すると、たとえ一度も人が住んでいなくても「新築住宅」として販売することが法律上できなくなります。

これは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第2条第2項において、「新築住宅」について「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）※」と定義されているためです。

これにより、売れ残りの建売住宅は「未入居中古住宅」となり、住宅ローン控除の適用条件や瑕疵担保の扱いが変わる場合があります。

購入時には建築確認日や完成日を必ず確認し、新築としての優遇を受けられるかどうかをチェックすることが重要です。

※〈出典〉住宅の品質確保の促進等に関する法律 | e-Gov 法令検索

立地・周辺環境を選びにくい

建売住宅はハウスメーカーや不動産会社があらかじめ取得した土地に建てられるため、購入者は土地を自由に選べません。

希望エリアに物件がない場合、妥協せざるを得ないため注意が必要です。

また、災害リスクが高い地域に建てられているケースもゼロではありません。

「価格が安いから」とすぐに購入を決断するのではなく、ハザードマップの確認や周辺環境の調査まで行っておきましょう。

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建売住宅だからこそのメリットは何か

建売住宅は「やめたほうがいい」と言われるケースもありますが、建売住宅だからこそのメリットも少なくありません。

主なメリットは次の3点です。

価格が明確で予算が立てやすい

建売住宅は土地と建物がセットで価格が設定されており、購入時点で総費用がほぼ確定しています。

一方で注文住宅の場合、カスタマイズ性が高い反面、設計変更のたびに追加費用が発生するなど、予算が膨らんでいくケースも少なくありません。

その点、あらかじめ価格が設定されている建売住宅であれば、資金計画を立てやすいのが大きなメリットです。

住宅ローンも土地・建物をまとめて一本化できるため、手続きがシンプルで、はじめて家を購入する場合も費用全体を把握しやすいといえます。

完成した状態を見て購入できる安心感

建売住宅の場合、完成した物件を実際に内覧したうえで購入を判断できるため、注文住宅とは異なった安心感を得られます。

注文住宅の場合、図面や完成予想図でしか判断できませんが、建売住宅であれば間取りや採光・通風、設備や収納の使いやすさなども確かめられるのは大きなメリットです。

「思っていたより狭い」「収納が使いづらい」といった入居後のミスマッチを防ぎやすく、納得感を持って購入できます。

入居までのスピードが速い

完成済みの建売住宅であれば、売買契約・住宅ローン審査などの手続きが完了した後、早ければ1ヶ月程度、一般的には1〜3ヶ月以内に入居できるケースが多いとされています。

注文住宅の場合、土地探しから始めて設計、施工まで半年から1年以上かかるのが一般的なので、入居までのスピード感を重視したい場合、建売住宅はおすすめの選択肢です。

転勤や結婚、お子さまの進学などで、入居時期が決まっている場合にはとくに助かります。

建売住宅については、こちらの記事もごらんください。

建売住宅で後悔しやすい人の特徴

建売住宅にはメリット・デメリットのどちらもありますが、建売住宅を選んで後悔してしまうのはどのようなケースなのでしょうか。

ここでは、建売住宅で後悔しやすい人の主な特徴4つを確認しておきましょう。

こだわりの間取りや空間設計を求めている

マイホームに対してこだわりが強い場合、建売住宅では後悔してしまう恐れがあります。

建売住宅の間取りはあらかじめ決められており、基本的にカスタマイズは難しいため、「テレワークにも使えるスペースが欲しい」「吹き抜けを作りたい」などのこだわりを柔軟に反映できません。

間取りや空間設計に対して細かな要望がある場合、注文住宅やカスタマイズも可能な規格住宅（セミオーダー住宅）を検討してみましょう。

断熱・耐震など住宅性能を重視している

建売住宅はコスト優先で建てられるケースが多く、断熱性能や耐震性能が最低基準にとどまっている場合もあります。

そのため、住宅性能の高さを重視される場合、建売住宅だと不十分に感じられる恐れもゼロではありません。

住宅性能にこだわりたい方には、設計段階から断熱仕様や耐震等級を自由に選べる注文住宅や、十分な性能が確保された規格住宅の方が、理想の家づくりを実現しやすいと期待できます。

外観や内装にデザイン性を求めている

「おしゃれな外観にしたい」「内装デザインにこだわりたい」とご希望の場合、建売住宅では個性が出しづらく、ニーズを満たせない恐れがあります。

とくに分譲地の建売住宅の場合、類似した外観の家が複数建てられるケースが多く、「他の家とは違うデザインにしたい」といった要望には対応できません。

内装についても、壁紙・床材・照明器具などの選択肢が決められているので、インテリアへの強いこだわりを持つ方の場合、あまりおすすめできません。

建築プロセスを把握して安心したい

「マイホームを買うからには、家づくりの過程を自分の目で確かめたい」という方の場合、建売住宅は不向きです。

建売住宅の場合、壁や床に隠れた構造部分を購入後に確認できないので、どのような資材が使われているか、断熱材は正しく施工されているかなど、施工の品質が十分かどうかを自分自身で判断する機会がありません。

品質面を確認したい場合、第三者機関によるホームインスペクション（住宅診断）を入居前に依頼することもできますが、ホームインスペクションの費用は一般的に数万円程度かかるため、物件購入費用に加えてさらなる出費が発生する点も念頭に置いておきましょう。

こちらの記事では、建売住宅で後悔してしまう理由を詳しく解説しています。

建売住宅・注文住宅・規格住宅の違いを比較

新築戸建てを購入する場合、建売住宅・注文住宅・規格住宅の3つの選択肢があります。

それぞれの違いを簡単にまとめた表がこちらです。

項目	建売住宅	注文住宅	規格住宅（セミオーダー）
価格	安い	高い	コスパ◎
自由度	低い	高い	中程度
品質・性能	低めのこともある	高い	高品質
入居までの期間	早い	遅い	比較的早い
工程の透明性	見えない	確認できる	確認できる

建売住宅は、これまでに解説してきた通り、すでに完成した状態で販売されます。

そのため、価格が抑えられており入居までのスピードが速い点が魅力ですが、間取りや仕様の変更は基本的にできません。

注文住宅は、間取りから内装、設備まで自由に決められるオーダーメイド型で、こだわりを最大限に反映できます。

しかし、費用が高くなりやすく、竣工までに時間がかかる点に注意が必要です。

規格住宅（セミオーダー）は、あらかじめ用意されたプランをベースに一部カスタマイズできる住宅です。

設計の効率化により建材を大量仕入れできるため、フルオーダーの注文住宅と比べてコストを抑えながら、一定の品質・性能を実現しやすく、自由度・価格・品質のバランスが取りやすい選択肢といえます。

それぞれどのような人におすすめかをまとめると、次の通りとなります。

• 建売住宅は、コストを抑えて早く入居したい人や、手間をかけずに実物を見てから購入を決めたい人におすすめ
• 注文住宅は、予算と時間をかけてでも間取り・デザイン・設備のすべてにこだわり、世界にひとつだけのマイホームを実現したい人におすすめ
• 規格住宅は、ある程度の自由度とコストの安さを両立しながら、スムーズに家づくりを進めたい人におすすめ

それぞれの住宅タイプにメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや予算・優先事項を整理することで、最適な選択肢を見つけましょう。

バリーズでは、無理のない資金計画の提案、住宅ローンの相談や補助金の申請についてもフォローしています。

バリーズの家づくりに関して気になる方は、こちらもごらんください。

まとめ

「建売住宅はやめたほうがいい」という意見は、あくまでも人によって異なります。

間取りやデザインへのこだわりが強い方には不向きな面もありますが、コストや入居スピードを重視する方には魅力的な選択肢です。

「デザインにこだわりたいけど、注文住宅はコストが高すぎる」「費用を抑えつつ、建売住宅よりもおしゃれな家にしたい」とお悩みの場合、規格住宅も候補として検討してみましょう。

バリーズでは、インテリアコーディネーターがおしゃれな内装を提案し、家具・インテリア付きでありながらも1,800万円台（税抜）～の住まいを提供しています。

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